1. 酒店工程信息

月度观察丨武汉、杭州9亿资金扶持长租公寓,融创3亿元长租公寓ABS被终止审核

肃杀之秋,本就是为了来年春天在积蓄力量。所以在资本、规模、政策挑战越来越多的情况下,长租公寓眼下必须要做的就是,熬过严冬。

  ?11月小记

  资本在11月“忽起忽落”——有在美国成功上市,也有住房租赁资产证券化产品被终止;监管日趋严厉——住建部等6部门先后公布两批共13家住房租赁企业违规及整改;行业洗牌进入缓冲期——杭州、北京、南京陆续也有品牌退出市场。

  肃杀之秋,本就是为了来年春天在积蓄力量。所以在资本、规模、政策挑战越来越多的情况下,长租公寓眼下必须要做的就是,熬过严冬。

  NO.1   政策出台

  月 度 观 察

  10月30日

  山东省省级机关房产出租管理办法出台

  《山东省省级机关房产出租管理办法》日前发布,明确省级机关房产出租期限一般不超过3年(含)。其中,对租期确需超过10年(不含)的,应当报省机关事务管理局审批。并要求,省级机关房产出租应根据相应规定权限,由省机关事务管理局或行政主管部门等委托具备资质的中介机构对房产租赁价格进行评估,并通过公共资源交易平台公开招募承租人,竞价最高者获得承租权。

  11月5日

  深圳将开始使用全新修订的《深圳市房屋租赁合同》

  新版合同示范文本细化了租金、押金及其他费用的内容,引导租赁双方设置不超过2个月租金标准的押金,降低交易成本;

  取消了旧版合同中承租人违约时押金不退的相关表述,明确押金的性质为承租人履行合同约定义务的保证,出租人不得无故扣留,缓解实践中出租人无故扣留押金等押金难退的问题。

  引导租赁双方在签署合同时明确水电费、燃气费、物业管理费等相关费用的计费标准、支付方式,避免出租人通过代收代缴水电费等谋取不正当利益,损害承租人合法权益。

  11月13日

  杭州连出两个住房租赁市场管理办法

  杭州市住建局制定出台《杭州市住房租赁合同网签备案管理办法》《杭州市促进住房租赁市场发展专项扶持资金管理办法》。其中,明确市本级财政安排1亿元资金,王中王是什么生肖呢专项用于奖励扶持住房租赁行业中的优秀企业,每家企业每年获得的专项扶持资金(含附加分)最高为200万元。

  11月19日

  违规转租公租房,将纳入央行征信系统

  北京市住建委同中国人民银行营业管理部近日签订了《关于金融信用信息基础数据库采集公租房违规信息的合作备忘录》,对存在转租转借、空置、擅自装修等违规使用的公租房家庭,其处罚信息纳入人民银行征信系统。不论公租房承租人及其家庭共同申请人将来贷款买房、买车,还是申请信用卡,金融机构都会查看申请人的个人信用报告,看到失信记录。

  11月22日

  北京市住建委公共租赁住房租赁合同示范文本

  与北京市住房保障办公室2011年12月印发的《北京市公共租赁住房租赁合同(试行)》相比,主要做了以下四个方面的调整:

  一是增加了合同说明、特别提示等内容,便于承租人知晓公租房相关政策,符合条件的及时申领补贴,自觉规范租赁行为。

  二是增加权利义务关系和续租条款,明确承租人要求出租人及时安排维修的权利,保障承租人正常使用房屋。

  三是细化合同解除与终止条款,对承租人违规使用公租房及拒不配合管理、调查等情形,出租人有权单方解除合同并收回房屋,保障公租房合规使用。

  四是进一步细化了违约责任条款,对违规转租、转借、从事营利活动等行为的惩戒,包括记入不良信息档案、五年内限制保障性住房申请资格、向社会曝光违规信息、联合惩戒等。

  11月26日

  杭州长租市场迎来最严厉资金监管方案

  杭州市住保房管局联合市金融办、人行杭州中心支行制定发布《杭州市住房租赁资金监管办法(试行)》,包括适用范围、监管要求、账户变更、公示监督、风险防控金设立、风险防控金使用、风险防控金调整、资金缴交、风险警示、行政管理等十个方面内容,将进一步加强住房租赁市场监管,规范住房租赁企业行为,防范住房租赁市场风险,保障租户及房东合法权益,促进住房租赁市场平稳健康发展。该办法将于2020年1月1日起实施。

  11月26日

  江苏规定7天内出租房屋不登记信息将被计入信用记录

  江苏省人民政府网站发布《江苏省租赁住房治安管理规定》,要求加强租赁住房居住信息登记工作,出租人须查看承租人、经办人、实际居住人身份证件、营业执照或者其他有效证件,登记有关信息,并向公安机关申报登记租赁住房居住信息,承租人属于流动人口的,按照规定办理居住登记、申领居住证,未按规定申报、转报登记信息的,由公安机关责令改正,依法予以处罚、记入信用记录。

  NO.2   资本进退

  月 度 观 察

  11月14日

  融创一宗3亿元长租公寓ABS被上交所终止审核

  据上交所披露信息显示,“国都证券-融创长租公寓一号资产支持专项计划”于11于14日被上交所终止审核。融创此次终止的3亿元ABS为今年首只在上交所终止审核的长租公寓类ABS,此前披露的包括合景泰富、朗诗寓在内的长租公寓ABS均审核通过。截至前三季度,作为类REITs的长租公寓产品数量约为14个。

  11月26日

  武汉扶持住房租赁运营企业 符合资质可申请奖补

  《武汉市住房租赁市场发展专项资金管理办法》明确指出,武汉市住房租赁市场发展专项资金,主要来源于中央财政对武汉的奖补和地方财政预算安排的资金等。适用范围上,专项资金适用于8类相关支出,主要包括用于扶持住房租赁运营企业、单位等,且专项资金扶持的房源应符合城市规划,产权来源合法。对于租赁运营企业出租的房屋,需通过“武汉市住房租赁交易服务平台”进行房屋验证、租赁合同备案,租赁期不得超过10年。

  据报道,今年7月,武汉市被确定为中央财政之处住房租赁市场发展示范城市。中央财政将对武汉给予奖补资金支持,示范期3年,每年8亿元。同时,武汉市财政配套12亿元。

  NO.3   品牌动态

  月 度 观 察

  10月31日

  深圳宝安区首个国企整体租赁社区物业改造项目开园

  作为深圳宝安区首个国企整体租赁社区物业改造项目,福永意库正式开园。福永意库由宝安建投集团与招商蛇口共同投资3亿元,对园区进行了整体规划、整体设计、整体提升,将福海工业区升级改造为福永意库。改造后的福永意库从一个老旧的封闭式园区转变为集研发办公、公寓、酒店、配套商业、科技体验为一体的全功能开放共享产业街区。

  11月5日

  青客成首家赴美上市长租公寓企业

  青客公寓在纳斯达克敲响钟声,顺利成为国内首家实现上市的长租公寓运营商,股票代码“QK”。据悉,此次青客公寓以每股17美元的价格发行270万股美国存托股票(简称“ADS”),上市募资总额约为4590万美元。

  在上市前夕的11月2日,青客突然更新招股文件,将此次IPO的发行规模从此前的520万股ADS下调近一半至270万股ADS,其最高募资金额从此前的近1亿美元减少至约5000万美元。

  11月13日

  联姻国企,合资品牌新盛·贝客公寓旗舰店正式投入运营

  2018年,贝客公寓成功中标徐州新盛集团淮海科技城人才公寓项目。目前,新项目新盛·贝客公寓淮海科技城店正式投入运营。

  作为徐州市住房租赁行业第一家合资企业,其首家旗舰店——新盛· 贝客淮海科技城店因为是与政府合作的人才公寓项目,未来将成为产业园区专属配套租赁社区。项目总计780间房间,包含40-80平米的5大户型,分为高管公寓与白领公寓。公寓一楼设置贝客邻里中心,包含会客区、影音区、健身房、书吧、台球室、公共厨房区、公共用餐区、儿童游乐区等配套功能,满足租客日常需求。

  11月13日

  金地草莓社区首个自持精品系公寓开业

  金地草莓社区在上海的首个精品系公寓——九亭中心店开业仪式在万众期待中圆满落幕。金地草莓社区九亭中心店总建筑面积约18173 ㎡,共535套房源,拥有30-60平独立单间、一房一厅、两房一厅多种户型,于2019年11月1日试运营。九亭中心店还占据了地利的优势,依附于80000㎡的九亭金地广场,坐拥5分钟商居生活圈,享受一站式购物服务。

  11月19日

  南京又一家长租公寓友居公寓爆雷

  友居公寓去年成立于12月,实际经营不足一年。友居公寓的经营模式,和其他暴雷的长租公寓基本相同。主要通过高收低租的形式,承诺给房东高于市场价的租金,从房主手中收来房源,再以低于市场价的租金,租给租客,期间隔绝租客与房东的交流。

  11月20日

  杭州又一长租公寓中择房产爆雷

  杭州中择房地产代理有限公司因无力支付租金,向房东打白条。经调查了解,该公司仅运营一年半时间,就收进了800多套房源,但“高收低租”以及对租金市场错误判断的结果,是资金链断裂。

  由于无力支付租金,中择房产决定与房东协商重新签订合同,将原先的3年租期改为租客已交租金期满为止。同时,中择老板李雪雷以个人和公司的名义,将未支付的租金以及违约金向房东写下欠条,总金额达到2000万元。

  11月25日

  新派公寓于成都开业旗舰店

  新派公寓继北京CBD旗舰店后打造的又一地标式建筑——新派成都旗舰店在成都市天府大道999号举办了开业仪式。目建筑面积约1万多平方米,两期共99套,一期51套,房间有67㎡、58㎡、50㎡三种户型,房租约6000-8500元/套/月,起租期为一个月。

  11月28日

  旭辉领寓与毅达汇景达成战略合作,在宁落地大型租赁社区

  旭辉领寓与毅达汇景战略合作签约仪式在南京举行,本次战略签约仪式上,双方正式对外宣布首个合作项目落地。该项目位于南京市紫东片区仙林板块,紧邻紫东创业园等大型产业园区,将于2022年正式推入市场,共计2600余套。未来将被打造成为一个集居住、科创、社交、商业等多种功能于一体的综合型租赁社区。汇景毅达主要提供私募基金投资管理等金融解决方案,旭辉领寓则作为运营方,提供项目的整体设计方案、运营方案等。

  11月30日

  北京一长租公寓“达人寓”资金链断裂

  达人寓中介拖欠房东们的租金,导致北京通州区数百名租户面临无家可归的困境。在企业信用信息网上查询,达人寓房屋租赁信息化平台隶属于达人(天津)网络科技有限公司,该公司的注册地在天津市武清区,2018年11月,该公司被当地监管部门列入经营异常名录,2019年,该公司因房屋租赁合同纠纷、委托合同纠纷、服务合同纠纷多次被告上法庭,2019年11月,该公司被北京市通州区人民法院列入失信被执行人名单。与此同时,该公司因违规发布房源信息被北京市住建委执法部门立案查处。

  NO.4   市场波动

  月 度 观 察

  10月31日

  400余家住房租赁中介机构签署承诺书

  广州市房地产中介协会和广州市房地产租赁协会于10月31日在广东省科学馆组织召开广州市住房租赁中介机构“守法经营、诚信服务”公开承诺大会,全市400余家房地产中介机构、住房租赁企业和互联网房源信息发布平台企业参加大会并签署承诺书。承诺内容包括:不发布虚假房源信息、不隐瞒房屋瑕疵、不违规收费及恶意克扣押金、不强迫提供服务、不暴力驱逐租客、不赚取租金差价、不捏造散布涨租信息、不违规开展租金消费贷款业务、不为“黑中介”发布信息、如实办理租赁合同备案等。

  11月5日

  住房和城乡建设部等6部门通报整治住房租赁中介机构乱象第一批违法违规典型案例

  住房和城乡建设部、国家发展改革委、公安部、市场监管总局、银保监会、中央网信办6部门通报了各地在整治住房租赁中介机构乱象中查处的7起违法违规典型案例。

  案例一、深圳市龙岗区住房租赁“黑中介”恶意克扣押金租金,暴力驱逐承租人。案例二、上海“安居客”网站发布虚假房源信息。案例三、小家联行房地产经纪(北京)有限公司合肥分公司违规开展租赁消费贷款业务。案例四、西安小青蛙房地产营销策划有限公司违规为保障性住房提供租赁经纪服务。案例五、昆明某房地产经纪有限公司员工杨某翔隐瞒租赁信息,侵吞租金。案例六、杭州聚成房地产代理有限公司擅自发布出租房源信息。案例七、周口舒心居房产经纪有限公司“高收低租”骗取租金。

  11月6日

  佛山启动住房租赁中介乱象专项整治,重点查这6大类

  日前,佛山市住房城乡建设局召开了专项整治房地产中介机构(住房租赁中介机构)乱象工作会议,会议部署安排佛山整治房地产中介机构(住房租赁中介机构)工作。本次专项整治住房租赁中介机构乱象的整治重点主要包括以下六大项:

  (1) 发布虚假房源信息,隐瞒影响住房出租的重要信息,诱骗群众租房。

  (2) 对当事人隐瞒真实的住房租赁交易信息或承租自己提供经纪服务的房屋,赚取住房出租差价。

  (3) 实施价格串通、囤积出租房源、捏造散布涨价信息、收取未明码标价的费用等价格违法行为。

  (4) 违规开展租金消费贷款业务,包括违规提供租金消费贷款等金融产品和服务。

  (5) 通过中介机构成交的住房租赁交易合同,未按规定备案。

  (6) 没有取得营业执照、备案证明、游离在监管之外,采取威胁、恐吓等暴力手段驱逐承租人,恶意克扣押金、租金及其他保证金或预定金。

  11月6日

  哈尔滨市曝光26家违规住房租赁中介

  哈尔滨市住建局在对第一批查实存在违规的住房租赁中介机构进行公开曝光的基础上,再次对已查实的哈尔滨梦情家庭公寓有限公司等26家问题住房租赁中介机构进行曝光。

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  11月6日

  安徽查处94家住房租赁中介违规机构

  8月底以来,安徽省住建厅部门联合市场监管局、公安厅、发改委、银保监局、省委网信办等5家单位,开展整治住房租赁中介机构乱象专项行动。

  共对420多家房屋中介机构、个人出租进行巡查,共查处94家违规机构。各地共接到投诉举报线索76起,核实65起。住建部门已对相关违法违规机构采取下达整改通知书,责令整改、扣取信用分并向社会公布、曝光。

  11月7日

  西安5家房屋租赁企业被列入不诚信名单

  西安市住建局发布关于木浮生青年公寓等5家住房租赁企业不诚信经营的风险提示。

  主要反映下述公司存在:不履行租赁房屋合同义务,向房东未及时支付房屋租金,造成房东与租户之间的纠纷矛盾;以各种理由不及时退付租户租房押金;公司注册地无正常经营及公司负责人失联等现象。

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  11月8日

  浙江省首个纯租赁住房项目——钱投宁巢·白石公寓样板房正式开放

  2017年10月27日,推出了首宗纯租赁住房项目——彭埠单元R21—20【2】,以实际行动积极践行“租售并举”,并于2018年1月29日正式动工,该项目所建设的“白石公寓”只租不售,为杭州租赁市场提供1469套的租赁房源。

  截至10月28日,杭州已落实58宗纯租赁住房用地,共计2428.1亩,预计建成可提供50373套房源;其中,已挂出让31宗,土地面积1067亩,预计可建设房源21778套;开工建设10宗,地上建筑面积79.77万平方米,可建设房源12698套。

  11月10日

  武汉首届长租公寓业主大会举行

  武汉首届长租公寓业主大会在光谷举行。500名长租公寓业主首次齐聚一堂,分享武汉租赁行业的发展趋势。在租金方面,今年武汉市场上的租金平均比去年下调10%,不同的商圈间出现分化。

  成交周期上,去年下半年开始,出租房屋成交周期拉长,到今年下半年开始成交周期呈缩短态势。今年前十个月,两居室最受欢迎,出租成交的比例占到了全部户型的41%,其次是一居室,占比为29%。

  11月12日

  内蒙古449家住房租赁中介机构被惩戒

  从内蒙古自治区住房和城乡建设厅获悉,自今年9月整治住房租赁等中介机构乱象以来,内蒙古全区共检查房地产中介机构1303家,其中约谈535家,行政立案查处137起违法违规行为,对449家中介机构实施多部门联合惩戒。

  11月23日

  6部门通报住房租赁中介第二批违法违规典型案例

  住房和城乡建设部、国家发展改革委、公安部、市场监管总局、银保监会、中央网信办6部门联合通报曝光整治住房租赁中介机构乱象第一批违法违规典型案例后,于23日通报各地在整治乱象中查处的第二批违法违规典型案例。

  一、北京世纪恒远房地产经纪有限公司暴力驱逐承租人。二、武汉锦寓通达房地产代理有限公司恶意克扣承租人押金,侵占出租人租金。三、太原市创世纪房地产经纪有限公司克扣出租人租金,违规开展租金消费贷款业务。四、广州市明润物业管理有限公司隐瞒影响房屋出租的重要信息,致使群众租房存在严重安全隐患。五、沈阳匠寓科技有限公司诱骗群众租房。六、吉林省聚客优家房屋租赁管理有限公司恶意克扣出租人租金。

  11月26日

  深圳人才安居集团和机场集团召开机场DU09-69地块人才住房项目建筑设计方案专题会

  机场DU09-69地块人才住房项目是深圳市首个国企合作开发人才住房项目,项目秉承“花园都市、轻奢高尚”的设计理念,场地规划南北分区,整体成院落式布局,建筑围合形成5个景观花园,建设高层住宅10栋,采用板点结合布局形式,地下车库2层,可停泊车辆近1600辆,并配建12班幼儿园、社区健康服务和老年人日间照料中心等9个民生服务设施。项目建成后,可为机场集团、机场驻场单位、大空港片区提供近2500套人才住房。

  11月28日

  上海浦东新区、普陀区9.29亿元成交2宗租赁住房用地

  上海成交2宗租赁住房用地,分别位于浦东新区周浦镇和普陀区桃浦镇,总出让面积116.4亩,总建筑面积15.8万平方米,成交总价9.29亿元。

  据了解,位于浦东新区周浦镇西社区的PDP0-1001单元09-01地块由上海浦发租赁住房建设发展有限公司以底价4.15亿元竞得,楼面价4897元/平方米。该宗地涉及租赁住房项目建设的,租赁住房套数下限为2118。

  位于普陀区桃浦镇的564坊地块则由上海普悦置业有限公司以底价5.14亿元竞得,楼面价7004元/平方米。该宗地涉及租赁住房项目建设的,租赁住房套数下限为1200。

  NO.5   行业数据

  月 度 观 察

  11月10日

  武汉自如发布《住房租赁市场分析及趋势展望》报告

  武汉等新一线城市的年轻群体已成为长租公寓的“忠实粉丝”,武汉租住人群呈现出年轻化、高学历的特征,其中本科占比62.67%,位居全国第一。同时,综合全国90城数据,武汉长租公寓租客增长率4.07%,排名全国第三,仅次于杭州和南京。在武汉长租公寓租客群体中,对居住及工作地点的通勤时间有非常严格的要求,即绝大多数通勤时间都控制在30分钟以内。

  11月12日

  10月中国城市住房租赁价格环比上涨

  易居企业集团、易居房地产研究院中国房地产测评中心、华东师范大学东方房地产研究院三方共同发布的《2019年10月中国城市住房租赁价格指数报告》。

  从一线城市表现来看,10月份北京、上海、深圳租赁价格指数环比均为下跌,跌幅分别为-0.02%、-0.07%和-0.08%。仅广州租赁价格指数上涨,涨幅为0.40%。广州的租赁价格指数无论是环比方面还是同比方面,均处于上涨态势。此外,与乌鲁木齐一样,深圳、北京的租赁价格指数同比持续上涨态势均已经达到34个月。

长租公寓 租赁地产 融创

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