1. 酒店工程信息

广告语中的武汉租房市场

保护好让梦想发芽的20个平方。

  听到过这样的话,最近几年,武汉的大街上,说普通话的人,越来越多。有人逃离“北上广”回到武汉,有人逃离乡村来到武汉谋生活,也有人从三四五线城市在武汉打工。每年大约有20万大学生,留在武汉。对于这些新武汉人而言,武汉不是热干面、小龙虾、武大樱花,而是一个梦想发芽的地方。

  他们渴望在武汉获得一个归宿,在一切落定之前,租房成了大多数人的选择。所以我们借着新武汉人租房的这道口子,来看这些年轻人对于这座正在对抗疫情的城市态度几何,以期窥探关于武汉租房市场未来的模样。

  听到过这样的话,最近几年,武汉的大街上,说普通话的人,越来越多。有人逃离“北上广”回到武汉,有人逃离乡村来到武汉谋生活,也有人从三四五线城市在武汉打工。每年大约有20万大学生,留在武汉。对于这些新武汉人而言,武汉不是热干面、小龙虾、武大樱花,而是一个梦想发芽的地方。

  他们渴望在武汉获得一个归宿,在一切落定之前,租房成了大多数人的选择。所以我们借着新武汉人租房的这道口子,来看这些年轻人对于这座正在对抗疫情的城市态度几何,以期窥探关于武汉租房市场未来的模样。

  赶超广州,武汉租房市场苏醒

  同样是15座千万人口城市名单中的一员,武汉租房市场终于在2019年赶超广州。这座曾经稳坐“世界大学生最多”宝座的城市,终究是在租房市场中开始苏醒。

  据58同城、安居客于2019年12月17日发布《2019年中国住房租赁报告》显示,成都租房需求仅次于北京,超过上海、深圳,位居全国第二;重庆、武汉租赁房源访问量超过广州。

  这样的房源访问量背后,代表着武汉在近几年的“人口竞争”之中获得的成绩。毕竟对于中国任何一个有“野心”的城市而言,在完成了突破“千万人口”的目标之后,如何获得更多人才也是一个亟待攻克的难题。

  不仅于此,武汉的身上还同时有着不少的光环:

  武汉与深圳、上海、北京、广州、天津一同,城镇人口占比都已超80%,达到发达国家水平;

  在新一轮产业分工中,成都、武汉等城市已在高端服务业、新兴制造业等方面奠定有力根基,对高端人才需求更大,城市前景也更为明朗;

  武汉入选首批住房租赁试点城市;

  武汉入选集体建设用地建设租赁住房试点城市;

  武汉入选中央财政支持住房租赁发展试点省会城市之一,获得每年8亿元奖补

  ....

  无论是从人口城镇分布比例,或是产业调整升级对外来人才的要求以及各项政策的支持,都指向了同一个市场的蓬勃发展——住房租赁。外来人才的大量涌入,无论是置业或是租房,安居需求都是可观存在的。此外,从细节着手,据迈点研究院数据发现,目前分散式长租公寓MBI品牌指数TOP50中青客、自如、相寓等全国性品牌早已布局武汉,同时地方性品牌江寓近年发展迅速,在2018年房源管理量也突破30000间。

  综合不同纬度的多重数据资料,迈点研究院认为,整体来看,武汉区域经济实力雄厚,属于人口流入城市,住房租赁市场潜力较大。加上中部崛起背景下,为武汉进一步发展带来机遇。

  所以像武汉的租房市场觉醒,也是发展过程中势必会发生的改变。而眼下一些武汉长租公寓因为疫情的原因,放慢了脚步。但可以在这段时间学会观察市场,从细枝末跑狗玄机图 图片 今期节入手,比如在各类社交平台可见的长租公寓招租广告,已便于在疫情得以控制之后,能够尽快恢复正常的品牌运营。

  窥见武汉租房市场的4种模样

  原本朋友介绍以及同事推荐,就是不少租客最信赖的租房推介。因为在租房网站中,因为信息量大,平台审核任务重,所以难免会有漏网之鱼。经历了一次伤害的租客,后续对平台的信任程度就会降低。

  但是近几天在微博、豆瓣等社交平台上,看到了一些暖人心的租房广告词、一些身处武汉当地的租客以及不少在外省市无奈的租客反馈。从中,我们试图了解未来武汉租房市场可能会着重发展的服务和产品提升方向以及疫情过后的首要任务。更重要的是努力预见关于武汉租房市场的4种模样:

  01 房源空置率提高

  因为本次疫情的缘故,武汉交通管制,所以有大量的外省租客难以返回武汉,同时不能开启工作。所以在微博上已经出现租客将自己所租住的房源进行转租以及退租的处理。近日,介于部分品牌在本次疫情中未能将租客退租、续租等事务妥善处理,不少租客将不再信任某品牌,选择退租。所以,疫情过后,武汉租房市场首先要面对的是尽快去化房源;

  02 单身公寓需求量上升

  单身公寓原本就是市场中备受欢迎的房型,受到疫情防控的影响,拥有独立厨卫设备的单身公寓将会在武汉租房市场需求量上升。所以对于那些集中式长租公寓品牌而言,可以在综合考量武汉租房市场各项指标之后,考虑进军其中。

  03 产品功能提升

  在本次“宅家”战“疫”之中,我们看到了不少的优秀案例,在家保持办公健身的正常生活节奏,提升免疫力。接下来,人们对于健康的追求将会越来越多,不出门即可完成健身,也是武汉租房市场中产品设计师需要考虑的一个方向。

  04 零接触看房方式走红

  与其他地区相比,当武汉复工之后,人们会更为谨慎地选择线下看房。近日看到这样一则新闻,一些地区的超市人员为了减少人员流动可能带来的疫情防控风险,选择了在社交平台上用直播的方式销售超市商品。武汉租房市场其实也已经在着手这一工作,打造0接触看房并租房。加上这类方式原本就具备可以帮租客节省时间的优点,所以预计这一租房方式将会在往后的时间被更多的品牌方采用。

  加油!武汉租房市场“蛮扎实”

  以上4点便是对于武汉租房市场在接下来一段时间内可以发生的变化做的推断。但当下,这座城市的核心任务是打好这场战“疫”,然后尽快从中恢复。就像在微博上看到一些租房广告词那样:

  等这次疫情过去了答应我 / 去见见好久未见的朋友 / 去吃吃好久没吃的美食 / 去看看万里无云的天空 / 顺便 / 我来带你去看看房子 —— via久若空悠

  我们都在期待着疫情的结束 / 期待着那个焕然一新的武汉 / 想去江汉路的街头再吃一次烤肉 / 想去江滩再看一次夜景 / 想去楚河汉街试一试喜欢的衣服 / 想去紧紧拥抱那个一直想见的人 / 我也一样在武汉等你,想给你一个最温暖的家 —— via瓶瓶

  要知道在过去一年中,武汉、杭州、南京、成都、天津、西安等新一线城市吸引了越来越多的外来人口,租房人数的增长速度大于北京、上海、广州等一线城市的增长速度。其中,武汉以4.07%的增速位列第三。此外,据自如发布的《武汉青年租住生活报告》显示,武汉等新一线城市的年轻群体已成为长租公寓的“忠实粉丝”,武汉租住人群呈现出年轻化、高学历的特征,其中本科占比62.67%,位居全国第一。

  前几天看到山东医疗队编写的武汉话手册,武汉人口中的“蛮扎实”代表着厉害,有着佩服之意。希望疫情过后,武汉租房的恢复也能让人说一句,“蛮扎实”。毕竟身处这样一个拥有年轻与活力的城市,我们相信武汉的租房市场将会在一定时间内尽快恢复。立春已过,雨水将至,春暖花开的日子自然是不远了。

武汉疫情 租房

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