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租房市场开始回暖,这些城市租金却降了?

目前虽然市场逐渐回归旺季,成交量大幅回升,但租金水平比去年同期有所下降。

每年春节后都是租赁市场的旺季。不过,受到疫情影响,目前虽然市场逐渐回归旺季,成交量大幅回升,但租金水平比去年同期有所下降。

3月第一周,重点城市成交量大幅回升,但多数城市租金比去年同期有所下降,一线以外城市下降更多。业内分析,市场仍在消化存量房源,成交周期略有缩短。新增供需大幅增加,旺季态势将持续。

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根据贝壳研究院发布的数据,全国重点18个城市住房租赁市场3月第一周总成交量环比增加60%,与去年同期成交量间的差距显著缩小,大约是去年同期的89%。考虑上周租赁成交量与去年节后旺季的差距较小,租赁市场开始回归旺季态势。

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数据显示,多数城市租金比去年有所下降,尤其一线以外城市租金下降幅度大。除上海平均租金同比上涨4.37%和西安同比上涨5.43%以外,其它城市平均租金均比去年同期有所下降。北京平均租金同比下降2.65%,深圳同比下降3.71%,而其它二线城市平均租金同比下降幅度均超过6%。

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贝壳研究院方面解释,目前存量房源仍在消化,成交周期略有缩短。上周18个重点城市的租赁住房成交周期平均66.2天,比前一周略有缩短。但是,成交周期仍处于高位,远高于比去年同期的39.9天,主要原因是前期市场淡季时间过长,目前仍在消化存量的租赁住房。

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此外,市场新增房源供给首超去年同期,新增客源需求大幅高于去年同期。此前,受疫情影响,市场新增房源供给大幅低于去年同期。随着大部分城市复工复产,上周新增房源供给量大幅增加,环比增长49.5%,且首次超过去年同期水平,同比增长10%。新增客源需求量增长更加明显,环比增长23%,同比增长高达约76%。因此,预计下周租赁市场将持续回升。

回到2020年2月,全国重点城市租赁成交量环比显著下降。依据贝壳研究院数据,2020年2月,18个重点城市的住房租赁总成交量环比下降幅度高达78.9%,同比2019年2月降幅高达82.7%。2月份成交量同比及环比均显著下降的主要原因是由于疫情的影响,人口流动降低。

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图:重点18城住房租赁市场成交总量走势

从城市维度来看,全国重点城市2月成交量均呈现环比显著下降。武汉、重庆、廊坊、合肥、西安交易量环比降幅突破90%。重点城市几乎全线降幅超过50%,租赁市场下降至冰点。

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图:重点18城各城市住房租赁市场成交量环比变化

相比1月份量跌价稳的态势来说,2月市场低迷已经传导至价格。在剔除了五个交易量极低的城市之后,剩余的13个重点城市之中10个城市的租金价格呈现同比下降,9个城市租金价格环比下降。其中租金价格降幅最大的城市是天津,同比下降10.3%,环比下降9.2%。仅上海、深圳及杭州市的租金价格在同比和环比均呈现上升趋势,主要是由于城市外来人口占比高,租赁需求仍然较为可观。

2020年2月住房租赁市场总体看来,受到疫情的影响已经较为显著。1月份春节假期已过,但节后市场受疫情影响复工比例低,人口流动少,租赁市场交易低迷已经从交易量传导到价格。“随着全国各城市逐步复工,租赁需求下降速度减缓,3月相比2月有望实现市场交易的小幅度回升。”研究人士分析。

【*来源:北京日报;作者:曹政

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