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一边收租客1500元,一边给房东2400元,中介:我不会跑路

向租客收取的年付房租,转头再给房东月付,他们拿着租客的钱利用这期间的时间差,去做别的投资或扩展,把中间的亏损部分给补回来。

有句俗话说这么说的,亏本的生意没人做,但是随着金融行业的转变,似乎亏本的生意也经常能看到,比如某东就连续亏本了多年,在市场上还备受资本的追捧,不过这也只是在前期扩展市场时,能给予用户一定的优惠,最终羊毛还是要出在羊身上。

在近几年中介也有一个新的运营模式,往往这些中介公司都有着挺高大上的名字,在公司名后面都是挂着科技两个字,他们也是和网络平台一样,主要是从房东手中高价收房,再以低于市场价出租出去,能让租客占到很大的便宜。

然而这类中介公司和网络平台没得比,他们融资的能力没那么大,通常都是向租客收取的年付房租,转头再给房东月付,这期间就有一定的时间差,让他们拿着租客的钱去做别的投资或扩展,把中间的亏损部分给补回来,一旦出现问题了,倒霉的就是租客。

今天要说的也是关于中介高收低租一事,我们一起来看看。

高收低租的出租房

事情是这样的,在5月初的时候,该女子通过中介的渠道,在长沙租下了间房子,而在租房前她也再三对比过房租,周边差不多的房源,每月房租是在1800到2000余元,中介给的报价是年付方式,只需每月1500元就足够了。

就这样她就和中介签订了合同,并多交付了1月房租到押金,在居住了不到1个礼拜,有天在看电视开着门时,房东经过就和她聊了几句,意外得知中介给房东是每月2400元,区别只是年付和月付,虽然中介倒贴钱让她占到便宜,她却没有多开心。

租客:担心跑路要退房

她主要是担心中介做了亏本生意不长久,要是到时资金链出了问题跑路,房东收不到房租的情况下,肯定会上门来赶人,为此租客也找过中介多次了,要求也是很简单,让中介把房子给退掉,但是中介却要求按合同走,扣除2月的房租当违约金。

而房东方面也算是很厚道了,为了解决中介高收低租的隐患,她也在积极的去联系中介,对方依然是均回复不会跑路,想解除合同就要支付违约金,房东也只能表明到时不如期给房租,就会把租客赶走,中介还是没放在心上。

中介:都是没有发生的事

在接到女子的求助后,有媒体也跟着她到了中介公司,在现场女子也提出了自己的质疑,每月中介亏本900元,还得一次给业务员500到1500元不等的提出,想要不亏本就要有将近100%的盈利,中介公司要靠什么来维持运转。

中介公司是这么解释的,委托类型出租是刚开展的业务,公司为了能尽快扩展市场,在前期给予租客一定的优惠,在后期运营当中自然会赚回成本的,关于会跑路的问题,这都是未发生的事,全都是租客在心里乱揣测的。

最终协商无果之下,租客也只能自认倒霉,付出2月房租当违约金,事情到此也就结束了。

小结

成年人在合同上签字,就已经具备了法律效应,也要遵守合同的规定,但是契约精神不是用在这方面的,以每月亏损900元来看,1年就是10800元,而房租再加押金也才19800元,再扣除公司方方面面的运营费用,想要止损就得盈利一倍才够。

对于一家中介公司来说,名下的房屋少说也有数间间,一年把2万元赚翻倍有可能,但是20万、200万想赚翻倍,无疑是不太现实的,要是拿去外面做投资的话,相信年收益高达100%的,基本风险都是超高型,一个不好就血本无归。

中介公司这么的原因,无非就是想着钱是租客出的,把风险都分摊到租客头上,赚钱倒都还好说,不赚钱破产清算跑路也是很常见,而这也不是小编危言耸听,近几年托管型中介跑路是真不少,最终倒霉的也只会是租客和房东。

不过从法律角度来说,还没有发生的事情,确实是不能作为解除合同的依据,就算是上法院也得不到支持,只有等到中介真的有跑路迹象了,这时解除合同才是免责的,但是此时也早已经晚了,主要就是僵持在这方面。

不管是从房东手中租房,还是从中介手中租房,房租对比三家是没错,但是远远低于同小区房源的房租,那就要小心碰套路了,想要避免的话也简单,在租房时不要贪图便宜,让中介游说几句就选择年付房租。

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