1. 酒店节能降耗

文华东方上半年亏损4.36亿美元,旗下酒店总收入下降57%

尽管市场形势严峻,但该公司表示完全有能力应对长期低迷。

近日,文华东方酒店集团对外公布上半年业绩报告。

由于新冠疫情的影响,旗下众多酒店房产关闭,崩塌的房地产市场降低了其在香港的主要资产价值。2020年上半年公司净亏损从去年同期的710万美元增至4.355亿美元。而文华东方旗下酒店的总收入下滑至2.764亿美元,同比下降57%。

文华东方酒店拥有和管理全球33家豪华酒店和服务式住宅公寓。截至6月底,该集团的净债务攀升至4.12亿美元,而一年前为3亿美元,主要花费在马德里文华东方丽思酒店翻新和原怡东酒店重建的相关费用。

融资命途坎坷

据了解,去年早些时候该公司就关闭了铜锣湾标志性建筑,并希望将该地块重新开发为38亿美元的写字楼项目,但这项计划由于规划许可证的障碍,以及上半年香港各地的商业租金下滑被搁置。

同样不久前,怡和地产开发部门香港置地宣布,其1月至6月期间的基本利润下降了24%,原因是对陷入困境的店主的租金减免、周转租金收入的减少以及住宅竣工放缓影响了其收入。该公司在伦敦证券交易所的公告中说,香港怡和集团的亏损所造成的大部分损失是由于前厢房酒店的价值3.34亿美元的非现金减记。

尽管市场形势严峻,但该公司表示完全有能力应对长期低迷。截至6月底,该集团拥有1.87亿美元的现金储备和2.17亿美元的可用信贷额度。

困境可能延续至2021年

文华东方董事长兼怡和接班人本·凯斯威克在一份声明中说:“由于新冠疫情大流行,该集团在上半年遭受了巨大的潜在损失。预计最早要到2021年,企业层面才会出现实质性复苏,而2020年下半年可能会出现进一步亏损。”

据香港旅游局的数据显示,2020的前五个月游客人数暴跌了350万,同比下降了88.2%。从今年2、3月起,中国政府就已停飞了航班,中国大部分酒店在上半年基本处于关闭状态。该公司表示,该集团旗下仍在营业的酒店第二季度大部分时间的入住率仅为“个位数”。

2017年6月,厢房酒店以270亿港元(合34.8亿美元)的价格出售,该物业经纪商表示,当时香港的房价可能创下了历史新高。然而,三个月后,该公司在收到令人失望的报价后撤回了拟议的出售计划,并决定将酒店用地重新开发为一个混合用途的商业项目。这一计划后来遭到了市政府的阻挠,今年4月,文华东方拒绝了最新提出的在该地建设一个34层、69万平方英尺(64100平方米)零售和办公项目的申请。今年6月,该集团仍在寻求实施其超大规模计划的途径,但该计划因交通问题再次遭到拒绝。

根据JLL的一份报告,如果文华东方获得了重新开发该物业的批准,它将面临一个更具挑战性的租赁市场,此前铜锣湾的写字楼租金在2020年上半年下降了9.2%。同一时期,房地产咨询公司发现,香港写字楼的资本价值下降了13%以上。

资产价格的下跌导致该集团的姊妹公司香港置地(Hongkong Land)今年上半年公布的非现金亏损了21.8亿美元,原因是租金下滑拖累了其商业投资组合的价值。

这家在伦敦上市的酒店集团(hospitality group)表示,除去重估损失,这一时期的基本亏损为1.02亿美元,而一年前该集团的利润为1100万美元,即便该公司实施了多项削减成本的措施。

准备好度过低迷期了吗

凯斯威克在介绍半年报时补充道:“董事会仍然相信,集团稳健的财务状况和强大的品牌将使文华东方酒店度过低迷期,并在豪华旅游开始复苏时恢复盈利。”。

今年6月,中国大陆的酒店入住率反弹至40%左右,该集团在其他市场的许多酒店也开始重新开业。不过,该公司警告称,多数市场的需求可能仍将处于低位。尽管有亏损,但该公司在追求新项目和继续现有项目的过程中,仍保持稳步提升。

今年7月,文华东方酒店与维也纳酒店和服务式住宅项目签订了新的管理合同,计划于2023年开业。

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