1. 绩效激励管理

4月,上海租房市场终于回暖了

不过租赁高潮还需等待。

据诸葛找房数据研究中心监测数据,2020年4月上海租金均价95.76元/平方米/月,环比上涨4.08%。4月上海一居室月租金5111.52元;二居室7203.1元;三居室11498.18元。

NO.1

上海4月租赁市场回暖

4月上海租金市场环比上月上涨4.08%,平米租金均价95.76/㎡/月。自疫情以来,上海的租赁市场一直处于“冰封”中,1月到3月的平米租金算是基本没浮动,往年春节后的租赁“高潮”也没有出现,直到4月开始,上海疫情明显好转,企业基本全面复工,人口流动增加,租房需求被释放出来,租赁市场得以回暖。

NO.2

4月份各居室租金均价趋势

4月份上海一居室租金均价为5111.52元/月。一直以来,上海一居室租金均价平稳,无较大波动。一居室房源较少,物以稀为贵,租金居高不下,但性价比不高。

4月份上海二居室租金均价为7203.1元/月。上海二居室的性价比较高,这点是受租客认可的。市面上二居室的出租房源较多,供需比较平衡,其租金均价波动不大。

4月份上海三居室租金均价为11498.18元/月。从3月份开始,三居室的租金均价就开始在下跌,已经持续两个月下跌。这是因为受疫情影响,租赁市场行情不佳,为了加快出租效率。

NO.3

涨幅最大的城区是金山区

从城区方面来看,4月份有15个城区平米租金下跌,平均跌幅为2.58%。各城区中,跌幅最大的是崇明区,跌幅为9.74%。4月份仅有3个城区平米租金上涨,平均涨幅为1.91%。各城区中,涨幅最大的城区是金山区,涨幅为4.85%。

NO.4

租房指南

一居室租金在3000元以下的商圈主要集中在青浦、奉贤、金山和崇明;一居室租金在5000元以上的商圈集中在徐汇、长宁、静安、黄浦,其余城区一居室租金处在3000~5000元之间。

二居室租金在4500元以下的商圈主要集中在奉贤、金山、崇明、松江、嘉定;二居室租金在8000元以上的商圈集中在徐汇、长宁、静安、黄浦,避开这些区域租二居室,租金可控制在4500~8000元。

若想6000元以下的预算租到三居室,可考虑金山、奉贤、松江、嘉定。租金在6000~10000之间的三居室主要在青浦、崇明、闵行、宝山。租金在10000~13000之间的三居室集中在浦东、普陀、杨浦,其余城区的三居室租金超过13000。

NO.5

淮海中路成租金下跌幅度最大商圈

从商圈方面来看,最高租金TOP10的商圈排名较上月无变动。新天地商圈以196.08元/㎡/月居于各商圈首位,环比上月下降1.7%。4月份,租金TOP10商圈均下跌,下跌幅度最大的商圈是淮海中路。

上海 租房市场 疫情

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